第一太平戴维斯:下半年上海高端住宅市场有望持续上半年的较高供应量

中证网讯(记者黄一灵)7月9日,第一太平戴维斯发布上海2020年第二季度房地产市场回顾报告,解读上海二季度写字楼、住宅等不同细分市场的最新发展动态。

写字楼方面,由于新项目入市和吸纳放缓,二季度,全市甲级写字楼平均空置率环比上升0.5个百分点至17.4%,其中,核心商务区平均空置率升至14.7%,为过去十年最高。全市甲级写字楼租金环比加速下跌4.0%,至每平方米每天7.5元。第一太平戴维斯预计,下半年计划还将迎来78.4万平方米写字楼新供应,而随着经济逐步复苏加之年末更多租户将到期,业主为冲刺全年业绩或给出更多优惠,预计下半年市场需求或出现一定反弹。

一手商品住宅市场方面,第二季度,上海新建商品住房新增供应约206.5万平方米,环比大幅上涨317.9%,同比下降4.3%。一手商品住宅成交量共计约248.2万平方米,环比上升159.2%,同比上升15.1%。一手商品住宅成交均价环比攀升8.1%,达到每平方米6.03万元,同比上涨11.7%。

一手高端公寓市场方面,第二季度,上海一手高端公寓市场迎来20万平方米的新增供应,环比上升119.1%,除沿江岸线外,新天地及碧云等传统豪宅区域亦有高端一手住宅入市。一手高端公寓平均成交价格达到每平方米11.67万元,成交量共计约28.8万平方米,较上季度上涨130.2%,同比上升47.1%。

第一太平戴维斯称,上半年随着一系列项目入市,限价呈现出了一定程度的松动,预计下半年这一趋势或将延续。对于即将入市的新项目而言,预售限价预计不会收紧。此外,2020年下半年,上海高端住宅市场有望持续上半年的较高供应量,其中多数为已开盘项目的新推批次。

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